My title
  
  
    page contents
  
    海口大众搬家公司   电话:13976682831 微信同号   13976868978
 

楼市陷入“买不起卖不掉”尴尬,如何破局?任正非董明珠“劝告”

 二维码 97
发表时间:2019-08-22 06:09作者:楼市指闻来源:楼市指闻

楼市陷入买不起卖不掉尴尬,如何破局?任正非董明珠劝告

楼市指闻i

暂停买房?任正非、董明珠给出“良心”谏言,前首富曾忠心劝告。

居住是每个人的生活需求,房子也是每个人的必备物品,纵然房价再高,每个家庭仍然需要购置房产,一方面这是日常所需,另一方面实践证明晚买不如早买。由此人们才对买房孜孜不倦地追求着。对于炒房者而言,买房分分钟钟就可以办妥、买房是一件非常轻松的事情,不过对于广大的刚需来说,基本都需要采用按揭贷款方式实现,到底通过按揭贷款的方式买房划不划算,至今仍然没有一个统一的定论,有的人感觉非常不划算,有的人感觉买得起房就是值得庆幸的事情。

进入2019年,房地产买房情况如何呢?笔者总结为买不起卖不掉。根据央行最新调查报告数据显示,看涨房价的人数比例从21上升到了21.5%,而下一个季度准备买房的人比例从28%下降到了25%。这项数据挺有意思,完全不符合“买涨不买跌”的商品房市场基本原则。为什么会出现如此情形,主要原因在于以下购房者希望买到低价房,而房屋出售者不愿意降价。

房地产降温了,房价逐渐进入平稳,不过市场上房产价格依然没有丝毫降低的迹象。一方面各方数据表明,房价确实出现了一定跌幅,国家统计局数据显示,2019年6月份有20个城市房价下跌,从3月份的房价下跌城市数10个上升到20个,正表明不少城市房价确实跌了。

事实情况是,真当购房者兴致勃勃冲进楼市准备买房的时候,却深深地被现实房价无情打脸:房价纹丝不动,从2017年喊价是多少,到2019年上半年依然是多少。之所有有这种反差,主要在于出售房子的人并不想廉价出售,例如现在的市场价是20,000元高位锁定,如果出售这套房子就需要降低到18,000元才行,一旦出售就相当于每平米亏掉2,000元,如果继续保持20,000呢,那房价仍然是2万元,所即便是房子卖不掉,出售者也不愿意降价出售,购买方也买不起、买不到。楼市陷入“买不起卖不掉”尴尬,如何破局?任正非董明珠“劝告”。

一、任正非直言房价太高,影响了企业的竞争力提升。

任正非曾指出,房价、地价过高,让企业生产要素成本上升,降低竞争力。地价的高涨,一方面导致了房价的上升,因为房价中有40%的比例是地价成本,地价上升必然带动房价上升,这是一脉相承的。除了房价之外,地价上涨还能给企业造成直接成本上升,因为任何企业都需要发展扩容,需要大量的地皮作为生产研发的办公基地,地价上升之后,企业就需要为新购置的土地支出更多的成本,一个企业在一定时期内能花费的资金是有限的,所以地价导致生产要素上升,从而影响竞争力。

根据最新数据,《40城土地市场报告》显示,上半年的40个城市中,土地成交面积达到25411.5万平方米,比起2018年下降了3.6%,下降的幅度略微收窄,土地的出售(出让)价格总计13259.9亿元,比2018年同期上升18.4%,土地的出售出让价格再次刷新历史记录,达到了5218.1元/平米。充分说明,至今为止地价仍然是上升的,成本上升,房价走向可想而知。

二、马云劝勉买房行为,指出未来房价会跌。

马云曾入榜福布斯中国区首富位置,也是一位互联网翘楚,马云在2017年的一次演讲中,提出了自己对房价的新观点,他认为未来最便宜的或许就是房子,最贵的可能不是房子、车子,而是土地和空气。马云指出,8年至之后,房价可能像葱一样的便宜。

前首富马云的言外之意是,未来房价仍然有下跌的空间,所以与其现在买房子,还不如再等等。不过对于马云这样的说法,你真的相信吗?反正笔者是不相信的,首先我们需要看清楚马云说这句话的背景,2016年以前,全国房价一片红,从一线城市到三四线城市都表现出强劲的上涨状态,虽然2016年底国家首次提出的房住不炒的调控思想,但是各大城市依然没能尽快按住上涨的房价势头,进入2017年,抢房、房价倒挂等现象很多,楼市仍然是乱七八糟的状态,房价仍然是看涨的。

三、董明珠为啥不做房地产,这其中有门道。

在过去的20年里,房价持续上涨,房地产的吸虹作用持续加强,不仅是买房人热衷于把钱投资到房地产领域,炒房大有人在。就连企业也使劲买房,殊不知有的公司买房数量高到几千套,有的实体企业买房子多达好几百套。为了赚钱,企业与个人购房者的出发点是一致的。

(买房投资,加入上边圈子,做个聪明买房人!)

董明珠在我国的空调领域独树一帜,讲求高科技创新引领行业,在房价上涨期,很多人疑惑不解,大家都转向搞房地产了,为啥董明珠不转头做房地产呢。在一次演讲中,她指出“家电企业如果转身热衷于搞房地产,那才是不务正业。”她又指出,如果一个企业想要赚取更多的利润,那么应该去搞房地产,但是格力是唯一家电行业内不做房地产的企业。

在一次网络微访时,董明珠直接指出,如今的房价这么高,一个员工一年给他15万元,那么10年的话就是150万元,20年的话就总计达到300万元,最终这名员工什么都没生下来,因为他买了房子,把这些钱都贡献到了房地产事业,这位员工每天考虑的是如何把买房子的借款尽快还掉,所以生活怎么可能愉快呢,怎么会有幸福感呢。

对于前首富与行业大咖表达的暂停买房问题,你怎么看,2019年下半年还能不能买房?


会员登录
登录
我的资料
留言
回到顶部